中介公司应负责核实房屋的真实性，即查看房产证原件和出租人身份证原件，且二者姓名应一致。检查一所房子通常需要2-3个小时，这取决于房子的类型和大小。按照相关行业标准，房屋检查员应自上而下、由内而外对房屋进行检查，包括室外场地、屋顶、地下室、楼层、阁楼、水电设施等，并启动采暖空调设备。最后，将向客户提交一份书面报告。在验房过程中，我非常希望客户和代理商能全程跟踪，及时讨论一些问题，介绍很多房屋维修知识和一些设备的操作使用。

虽然验房是房地产行业一项长期而广泛应用的实践，但国内没有法律规定验房是房地产交易的必要步骤。因此，这是双方自愿达成的商业协议。也就是说，购房者可以选择是否验房。同样，卖方也可以选择接受或不接受此类条件；接受或不接受买方检验后可能提出的要求。免费房屋检查和专业房屋检查的区别。验房人员：验房的本质，具有较高的技术素质要求；

免费验房：部分施工人员，对房屋存在的问题有基本了解，技术参差不齐（一般一人）；

专业验房人员：一组验房人员，每组至少两人；>专业工具，如游标卡尺、插入式测试器等。

3。验房项目：房屋涉及各类工程，每一项工程都像人体内的一个器官，为房屋服务；

免费验房：门窗工程、墙地坪工程、水电工程；

专业验房：主要包括强弱16项用电、给排水、墙体、地面、顶面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、房屋净面积和净高、噪音等，服务项目的检查点从100多个项目到300个项目不等，让业主能明明白白消费；

4。验房报告：相当于一个人的体检表，详细了解他的房屋质量；

免费验房：把问题写在一张纸上交给业主；

专业验房：出具正式的验房报告，加盖公司印章和房屋检查员印章；

5。验房时间：只有充足的时间才能保证验房质量；

免费验房：一般在半小时内（90m2）；

专业验房：一般在两小时内（90m2）；