中介公司应该负责核实房子的真实性，即要看房子的房产证原件和出租人的身份证原件，二者的名字要一致。

验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型.大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地.屋面.地下室.各楼层.阁楼.水电设施，并开动暖气机.冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

虽然验房是一个行之很久的，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受这样的条件;接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。

免费验房和专业验房的区别

1、验房人员：是验房的精髓，人员技术素质要求很高;

免费验房：是一些做施工的人员，对房屋存在的问题基本了解，技术参差不齐(一般都是一个人);

专业验房：一组验房人员，每组至少两人;

2、验房工具：工欲善其事，必先利其器;

免费验房：2米靠尺、小锤、卷尺、锲形塞尺、三孔验电插器;

专业验房：有专业的工具箱。

3、验房项目：房屋牵涉到各类工程，每一项对于房子来说都像是人体内的器官;

免费验房：门窗工程、墙地面工程、水、电;

专业验房：主要包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、顶面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高、噪声等十六个大项，服务项目验点从100多项到300项不等，让业主明明白白消费;

4、验房报告：等同于人的体检表，详细了解自己的房屋质量;

免费验房：提出的问题写在一张纸上交给业主;

专业验房：出具正式验房报告，加盖公司印章和验房师印章;

5、验房时间：只有充足的时间，才能保证验房质量;

免费验房：一般在半个小时左右(90m2);

专业验房：一般在两个小时左右(90m2);