出租合同解除，转租合同如果符合以下条件仍然是有效的，但是因为转租方履行不能的，次承租人可以要求转租方承担违约责任：

1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4．租房合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。

租赁合同解除的情形有

租赁合同解除的情形有：

1．双方协商一致的；

2．承租人使用不当致使租赁物受到损失的；

3．承租人擅自转租的；

4．承租人不依租赁物性质进行使用收益的；

5．承租人经催告仍逾期支付租金的；

6．不定期租赁的；

7．租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。