购买回迁房协议具有法律效力的条件如下:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、当事人各方意思表示真实和一致;
3、协议的内容和签署程序不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。
对于合同内容,如果搬迁房屋有产权证明,应注明买卖双方的基本信息;房屋基本信息;付款期限、方式、地点;以及违约责任等条款。
全款购买回迁房协议书
<p>卖方(简称甲方,房屋共有人均要签字):_____</p>
<p>身份证号码:_______________</p>
<p>买方(简称乙方):__________</p>
<p>身份证号码:_______________</p>
<p>根据有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以共同信守执行。</p>
<p>第一条、甲方将自己在(房屋具体地址)拥有的回迁房出卖给乙方,房产证面积暂定为_____平方米左右,每平方米按照________元计算。</p>
<p>第二条、上述房产的交易总价为:人民币_________元整。如果实际房产证面积有误差,实际按照_________元/平方米多退少补。</p>
<p>第三条、付款时间与办法:</p>
<p>乙方自合同签订后当日一次性支付房款__________元。甲方确保在______年______月_____日之前将该房产移交给乙方居住使用,乙方拿到房屋后立即支付__________元。如果______年______月_____日之前没有移交该房屋给乙方居住使用,甲方按照每月__________元支付乙方房租损失。待房屋过户给乙方后,乙方立即支付剩余房款__________元。</p>
<p>第四条、甲方保证有权利出卖该房产,如出现其他权利人对该房产主张权利,造成乙方损失的,均由甲方承担责任。</p>
<p>第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误,致使乙方延期办理房产证的,甲方需向乙方承担总房款30%的违约金。</p>
<p>第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在____________元以内的由甲、乙方平均承担。超过_________元的,超过部分由甲方承担。</p>
<p>第七条、如果当地政策许可,办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的,甲方应协助乙方办理,尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方故意不协助的`,导致增加过户手续费及税费的,一概由甲方承担。</p>
<p>第八条、本协议签订后,甲、乙双方应该共同遵守,都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下,甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。需要进行房产价值评估的,评估费用由甲方承担。</p>
<p>第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,都有权利将此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻挠。</p>
<p>第十条、在本协议履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,协商不成,可向人民法院起诉。乙方因甲方违约,需聘请律师起诉的,律师费应由甲方承担。</p>
<p>第十一条、本协议一式叁份,本协议自双方签字之日起生效。</p>
<p>甲方:_________________                       乙方:_________________</p>
<p>______年______月______日                      ______年______月______日</p>
<p>见证人:_______________________</p>
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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