不交物业费物业公司是无权停水停电的。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

一、如果物业管理费不交,会有什么后果

若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内

仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受

相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

二、什么情况可以不交物业费

不交物业费情况有：

1、物业公司要求支付供热、中央空调等动力设备产生的能源费不在业主支付范围内的，可以拒绝支付；

2、如果物业服务质量差，可以暂时拒绝，但要有强有力的证据，找到实质性的解决方案；

3、业主有权拒绝在合同中提供未经业主同意的服务；

4、业主可以坚决拒绝物业公司要求业主在收房前支付物业费的行为；

5、因房屋质量问题尚未交房的，物业费由开发商支付；

6、如果物业公司没有与业主签订合同，业主可以拒绝支付；

7、物业公司无物价管理部门审批文件原件，业主可拒绝提交；

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的，业主可以拒绝擅自提高的部分。

三、不交小区物业费犯法吗

在小区物业按照物业合同履行了义务，业主无正当理由不交物业费，是不合法的。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。