以下几类二手房都有不同程度的问题，所以在选房时要非常谨慎。有限产权交易的二手房产权交易，如果抵押、纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨的，将受到限制。如果要买房做生意或办公，要注意房产证上对房屋使用的限制。过去，许多员工以优惠或标准价格购买原产权单位的房屋。因此，如果购买的是原优惠价、标准价的公房，那么就要确认该房是否已补足成本价。如果购房多年，业主只有购房合同和发票，没有申请产权证，这种房地产很可能因为开发商的问题而无法申请产权证。民法规定房屋承租人有优先购买权，因此必须取得不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。