甲方：上海房地产开发有限公司，已依法取得项目开发所需的有关文件和程序（见附件）。甲、乙双方同意由乙方承揽甲方制定的《销售合同》，经友好协商，双方达成如下协议：

1。承保范围：位于上海市浦建路的“广场”商业大厦，地下一层，地上三层，总建筑面积平方米。

以上面积为甲方临时测量面积，临时测量面积与房地产登记机关实际测量面积有差异的，以房地产登记机关实测面积（以下简称实际面积）为准。二是双方约定该商品房的独家销售价格为固定的一次性价格，按建筑面积按平方米计算，总价为人民币元。双方同意，承销期限自本协议生效之日起至年月日止。在承销期内，乙方有权依法独立销售本协议范围内的商品房，在此期间，甲方不得自行或委托第三方销售该商品房。四是承销房价款的支付：（5）乙方对承销房屋的逾期付款：逾期付款不超过＿天的，乙方应支付逾期金额＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方应向甲方支付违约金，且本合同继续履行××天，本合同终止，乙方应支付逾期金额××如果甲方的实际损失超过乙方支付的违约金，乙方应赔偿损失。

本合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定的承销范围内的商品房。6在承销期内，乙方可以以甲方的名义销售承销范围内的商品房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订，承销期届满未销售的商品房，乙方应当按照约定购买本协议约定的承销价格，并在承销期满后一个月内将余款支付给乙方。7甲方的责任和义务年月日前取得的广场商品房项目《预售许可证》。

2。甲方应于日前按照国家和当地人民政府的有关规定，将上述经验收合格的商品房交付乙方使用。

但有下列重大原因的，甲方可根据实际情况延长本协议，但双方协商同意终止本协议或变更本协议的除外：

（1）发生不可抗力时，甲方应根据法律法规的规定、规划、文物等部门采取的管理措施，自不可抗力发生之日起终止本协议，旧城原有管线需要改造时，县级以上环境保护等主管部门或重大技术问题导致开发建设期延长的，不得超过××年，由于市政等单位的落实，工期将有所延长。

甲方逾期交房：逾期交房不超过.\乙方有权终止合同。甲方应自乙方终止通知到达之日起终止合同，乙方在日内付清全部货款，并向乙方支付违约金，乙方要求继续履行合同的，本合同继续履行。自本协议第七条第（二）款约定的交付期限第二日起至实际交付之日止，甲方每天应向乙方支付已付房价款0.01%的违约金。甲方保证该商品房不存在产权纠纷和债务纠纷。因甲方原因导致该商品房产权无法登记或发生债务纠纷的，由甲方承担全部责任。甲方交付的商品房装修、设备标准应符合双方约定的标准（见附件）。不符合标准的，乙方有权要求甲方进行维修，以达到标准或补偿装修、设备的差价。

5。甲方应在天内支付该商品房的使用费，甲方应向产权登记机关申报甲方需要提供的权属登记资料（包括合同证明、房屋所有权证、土地使用证）。因甲方责任，乙方未能在规定期限内取得房地产权证的，双方同意按以下第（1）（2）款处理：

（1）乙方退房自乙方提出退房申请之日起计算，乙方应在日内将乙方已支付的房价退还乙方，并按已支付房价的百分比支付房价款%赔偿乙方损失。

（2）如乙方不归还该房屋，甲方应向乙方支付该房屋价款的百分之八的违约金。乙方的责任和义务：1。乙方应按合同约定向甲方支付本协议约定的款项。乙方负责该商品房的物业管理并承担相关费用。乙方承保的房屋仅作商业用途，不得擅自改变该商品房的主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有约定外，乙方在使用期间有权与其他权利人共享该商品房的公共部分和设施，并按该公共部分与该商品房的占地面积和共享面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商品房有关的公共部位和设施的使用性质。在本协议有效期内或有效期后的任何时候，双方均不得向与本次合作无关的任何第三方披露在本次合作中获悉的关于对方公司的任何保密信息和文件。因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁。11本协议未尽事宜，双方另行补充约定。对本协议的所有补充、修改和修正均应以书面形式作出。一经达成，与本协议具有同等效力。12本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。本协议经双方法定代表人或授权代表签字或盖章后生效。本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。

甲方：上海房地产开发有限公司授权代表。，本公司是一家有限公司，该公司（P）日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：双方双方双方双方合作\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\日期：附件（略）