在起草房屋买卖协议时，为了确保其具备有效性，需要关注以下几个方面：

首先，详细记录各方当事人的基本信息，如姓名、性别、民族、居住地及联系方式等；

其次，明确交易房屋的具体地理位置以及其他特点；

再次，卖家有责任确保房屋质量达到相关法律法规要求；

再者，需以书面形式约定交易房产的价款细节，包括价款的具体金额及其支付方式与期限；

此外，要明确规定过户登记手续应当何时进行；

最后，协议中应设置违约责任条款，以备出现问题时依照条款处理纠纷；

最后一部分则是关于争议解决途径的明确说明。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。