1、年龄在18-60岁的自然人，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

一、银行贷款担保人的条件

成为担保人需要的条件如下：

根据银行要求办理，各银行要求不一样。但作为担保人基本条件是担保人需要有提供担保的能力(财产、信用)。

(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

(2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

(3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(4)对首付款的要求，银行间有些许差异。

(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

(6)具有购房合同或协议。

(7)贷款人规定的其他条件。

二、公积金贷款计算

公积金贷款计算方法是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额、总共需支付的利息。公积金贷款条件：

1、城镇职工和所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2、申请公积金贷款的目的是购买、建造、改造、大修和装修城镇自住住房；

3、具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；有购房合同或相关证明文件；

4、借款人同意将与开发商签订的住房销售合同下所列房产抵押给贷款人，并赋予贷款人优先抵押权和受偿权作为偿还本息的保证；

5、借款人有能力支付不低于购房所需资金30％的款项；

6、满足贷款人规定的其他条件。