征地拆迁只与村委会签订协议是无效的，如果征地是商业用途，那肯定要村民签字同意才行的。征地过程中，要确保农民知情并通过有效渠道表达自己的意愿，就征收土地方案听取被征地村组和农户的意见，确认方案有关内容，且在最终的方案中需要体现出村民的意见。拆迁协议，通常是指房屋拆迁补偿安置协议，是具有法律效力的文件。拆迁协议的法律效力表现在两个方面：

1、权利依法产生后受到法律的保护；

2、义务依法产生后，那么就会受到法律的强制。依法订立的房屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方都没有权利擅自变更或者解除。

村委会是属于签订合同的主体之一，所以与村委会签订的合同只要符合下列生效要件就是有效的：

1、订立合同的当事人具有完全民事行为能力；

2、合同是当事人的真实意思表示，且是当事人自愿签订的；

3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

未经被拆迁人同意被村委会擅自代签的补偿协议，而补偿协议数额还偏低的情况，被拆迁人该怎么办？

对于已经签订的补偿协议侵害到被拆迁人合法补偿利益的，被拆迁人可提起诉讼要求撤销该补偿协议，从而维护自己的合法补偿利益。

村委会擅自代签征地补偿协议实际上就是村委会作出的一个决定，这一决定实际上使得被代签的村民不能拿到合理的补偿款，侵害了被代签村民的合法权益；再者，根据《民法典》相关规定，未经过被代理人同意或追认的，代理人签订的合同或协议，对代理人不发生效力。所签协议效力产生的权利义务由代理人承担。

法人不在场签字有效吗

无效。法人依法独立享有民事权利和独立享有民事义务的组织，能够以自己的名义参加民事活动，为自己取得民事权利和承担义务的组织。即公司欠条是需要法人签字，法人签字才具有法律效力。非法定代表人若要代表公司签订合同，必须有公司的明确授权。在无法律规定的合同无效的情形下，授权非法定代表人代表公司对外签订合同，被授权人在授权范围内签订的合同有效；超越授权或者授权终止签订的合同无效，授权人追认的除外，但是越权或授权终止后签订的合同不得对抗善意相对人。

《中华人民共和国土地管理法》第十九条县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。

乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。