据西安仲裁委员会副主任兼秘书长潘俊星介绍，西安仲裁委去年受理经济纠纷案件1685件，涉案金额13.7亿元，其中房产物业纠纷占45%。因小产权房引发纠纷立案的有十几起，前来咨询的更多。

小产权房不能办理过户手续

购买小产权房的法律风险提示

小产权房最新政策

潘俊星介绍，西安市民黄先生去年1月买了女儿单位分配的小产权福利房，虽然也交了部分购房款，并签订了购房合同，但开发商却将房屋转卖他人。而根据现有的法律规定，该购房合同属无效合同，因此他要求开发商交房的请求于法无据。

据了解，根据土地管理法相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。

为此陕西众邦律师事务所李小东律师提醒：小产权房存在保障风险，不能办理正式产权证，不能办理房屋的产权过户手续，继而还会引发落户、就业、入学等问题。虽然小产权房价格只有同地段位置商品房价格的1/3至1/2，且大多没有缴纳契税，交易成本低。但由于没有任何政府部门的监管，也没有行政机关对其开发行为进行审查，一旦出现不能按期交付、无法交付或其他法律纠纷，买受人难以追回房款。如遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者维权还将缺少法律支持。因此，市民最好不要购买小产权房。(记者陈思存)