军用土地使用权转让的法律依据是：《军用土地使用权转让管理暂行规定》，为加强军用土地使用权转让管理，适应国家土地使用制度改革，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中国人民解放军房地产管理条例》，制定本规定。本规定所称军用土地使用权转让，是指依法将军用土地使用权转移的行为。军用土地使用权转让，必须遵循统一政策、统一规划、统一管理的原则，严格执行国家和军队的有关法律法规，科学论证，精心组织，注重效益，不得损害军队和社会的公共利益。

军用土地使用权转让，应在保证部队战备、使用和长远建设需要及确保军事秘密安全的前提下进行。军事禁区、保密要求高的单位和军事禁区附近、自己有能力开发的土地和权属有争议的土地严禁转让。非开放地区(含已对外开放县、市辖区内尚未批准开放的沿海岛屿)的军用土地不准对外商和港澳台商转让。

一、主要内容

第六条军用土地使用权转让范围包括：

(一)整宗空闲的土地；

(二)可以划出单独管理的营区边角土地；

(三)独立院落危旧房占用的土地；

(四)被列为城市规划改造范围内的土地；

(五)被列为开发区、经济特区的农场、马场和企业化工厂等用地；

(六)其他可用于开发的土地。

第七条军用土地使用权转让的方式：

(一)招标；

(二)协议。

军用土地使用权转让应保证地价的公开、公正、公平，采取协议方式的转让费不得低于当地政府规定的最低价。

第八条军用土地使用权转让类型：

(一)土地转让；

(二)利用土地与地方合作建房；

(三)转让地上建筑物及其他附着物所有权；

(四)其他类型。

第九条转让军用土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让；转让地上建筑物、其他附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让。

第十条军用土地使用权转让，按下列用途确定最高年限：

(一)居住用地不得高于70年；

(二)工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地不得高于50年；

(三)商业、旅游、娱乐用地不得高于40年；

(四)综合或者其他用地不得高于50年。