1、广州户口居民限购2套；

2、广州户口单身（含离异）人士限购1套；

3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套；

4、增城、从化半限购（非广州户口在增城从化限购一套房）；

5、境外机构和个人购房按照现行政策。

限售

1、2017年3月17日以后，新购房需证满两年才能卖；

2、商业公寓不能卖给个人。

限贷

1、无房无贷（过）者：首付最低3成；

2、无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成；

3、有房无贷款记录者／首套房贷还清者：首付最低5成

4、首套未还清者：首付最低7成

5、有房购买非普通商品房：首付最低7成

广州公积金新政：认房又认贷、个人可自愿缴存公积金

1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率；

2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率；

3、在广州有1套房且无贷款记录的，或有1套房且贷款已还清的，首付5成，公积金贷款基准利率1．1倍；

4、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1．1倍；

5、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70％，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1．1倍。

6、以上普通商品房是指建筑面积在144以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

契税

1、首套房90以内，按总房价1％征收；大于90以上的，按1．5％征收；

2、二套房或以上，按3％征收

我们可以看出广州对房屋买卖的限制措施有着较详细的解答。一方面照顾广州本地户口的居民，一方面照顾那些长期生活在广州有固定工作的居民。另外也对房屋的贷款和契税做了详细的解答。

“限购令”将促进中国房地产的转变

面对史上最严格的宏观调控政策和一些城市住宅限购令的出台，我认为这无疑会促进中国房地产发生七大转变。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在河北房地产2011年创新峰会上的这一演讲，引起了现场众多与会者的关注与共鸣。

他指出，第一点，从房地产市场本身的问题向社会问题转变，房地产问题到现在已经不是简单的房地产行业的问题，而是中国的经济问题、民生问题和政治问题。限购令，虽然不是最好的招儿，但是行之有效，虽然手法比较笨，但是管用。所以应该说这次限购令之后，房地产的销售量和价格大幅度的攀升势头被有效的控制了下来。

第二点，房地产市场从单纯的商品房向商品房和保障房双重房转变。大家看到国家已经决定建设1000万套保障房。有关领导指出，保障房一定要拿下。政府抓什么？抓保障房，只有把保障房做好了，商品房才会开好。

第三点，房地产的开发重点，从北上广深这样的一线城市向二三四线城市延伸，他认为二线城市是省会城市，三线城市是地区级城市，四线城市就是县城。

从今年开始，大量的开发商会加速从一线城市向二三四线城市转变，实际上很多二线的城市开发商已经云集了，在三四线城市面临着很好的发展良机。

第四点，房地产交易从单纯的一手房为主，向二手房转变。现在石家庄一手房的交易量高，但是北京、上海二手房交易量比一手房高，就是1．5：1的比例，石家庄在3年之内也会出现这样的转变。很多房屋中介机构认为这是一个方向。

第五点，房地产市场的矛盾开始向户口转变。这次石家庄的限购政策大家都看到了，加紧房地产的限购，放松户口的限制，这一举措大得民心。这次如果说大家对北京的限购令有意见的话，就集中在户籍问题上。如果这个矛盾向户口转移之后，可以加速户口问题的解决，户口背后不仅是房子，还有教育、医疗等等社会问题。

第六点，房地产开发商从热衷于住宅开发开始向商业地产转变。石家庄的商业地产已经比较热了，而且综合体系也不少，但在现在严格的调控政策下，特别是严厉的土地增值税情况下，会算账的开发商一定会干商业地产。

第七点，房地产行业的融资渠道由比较宽松开始向长期趋紧转变。原来房地产可以上市，现在不让了，可以融资，现在不容许了，可以按揭但现在基本上不让贷了。