首先，对于购房人士而言，他们享有法定权利来解除房地产交易合同。如果在合同中明确规定了一方应于某个时间段内履行其主要债务，但该方并未能按照约定履行，且经过相应的催告和合理期限之后，仍然没有履行，那么另一方有权解除此项合同。需要注意的是，解除权的有效期仅有一年，在此期间内，购房人士可以通过适当方式通知开发商解除合同；

然而，若超出这个期限，解除权将被永久性地剥夺（除非存在其他特殊原因，例如严重的质量问题等）。

其次，当卖方未能按时交付房屋时，买方有权要求其支付违约金或赔偿损失。双方可以在合同中约定，当一方违约时，应根据具体情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算因违约行为所导致的损失赔偿额。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。