一、租售同权后公寓形势如何

租售同权后公寓形势正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。长租公寓在政策红利支持和租赁市场空间的吸引下，赢得了二手房代理、地产开发商、互联网企业、资本市场的亲睐和投资，正在成为房地产存量市场下一个新的盈利突破口。

二、公寓房产权是多少年

公寓房产权是多少年分清公寓所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位;另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。商住公寓是商业用地建设的，产权年限一般是40年，住宅公寓与住宅性质相同，产权年限是70年。

三、商住公寓与住宅公寓的区别

商住公寓与住宅公寓有如下区别：

1.贷款、首付政策不同(视各省市政策而定)

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。一般只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2.落户及学位不同(视各省市政策而定)

住宅：符合条件可落户，有学位

公寓：不能落户、无学位。

3.水、电费等生活成本(视各楼盘而定)

水电费等比普通住宅要高。