在未获得预售许可证的情况下，项目不允许对外进行任何形式的预售活动，因此，任何认购协议均属无效。此外，合同中的定金也应予以返还。若是双方无法达成和解协议，则可以向当地的民事法庭提起诉讼。然而，若在此期间，开发商成功获取到预售许可证，那么之前所签订的认购协议便会转变为正式有效的合同。

《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。