不允许住宅改商用，除非征得有利害关系的居民签字同意后才可以在居民楼里开办公司。

一、企业转让自有房产缴纳什么税

公司出售自有房产要区分是民宅还是商用房产，我估计您问的大概率是商用地产，主要有如下几个税种。

1.增值税公司出售营改增前购入的商用房产增值税征收率是5%，即计税价乘以5%；营改增后购入的房产，则用计税价格减去购入价的差乘以5%。

2.三项附加税，即城市维护建设税，教育费附加和地方教育附加，这三项税费的纳税基数是增值税税额。如果房产位置在城市，城建税7%，如果在县镇城建税5%，如果在镇以下的乡村则是1%。教育费附加是3%，地方教育附加是2%。

3.印花税为计税价的万分之五。

4.土地收益金适用于划拨的土地，按房屋所在的级地收取，每平米多少钱各地都不相同。

5.土地增值税一般选用核定征收法，按照计税价格乘以5%，具体由房子的实际情况而定。

除了以上这几项税费，购房者还要承担4%的契税，万分之五的印花税和房产证工本费等。

二、住宅购买商铺违法吗？

住宅擅自进行商用违法，经有利害关系业主同意不违法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商用用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。

三、没有实际经营地址可以注册公司吗

没有实际经营地址可以注册公司。没有实体店依法可以办理营业执照，具体流程如下：1、使用自家住宅作为公司住所；2、携带住宅房产证和身份证以及照片；3、到工商局索要住宅改经营用房证明书空白版；4、证明书填写后去社区盖章；5、携带房产证等几项材料去工商局填写申请表格6、申请表格和材料交给窗口审查；7、审查合格后在约定的时间来工商局取执照；8、取得执照后就可以经营了；10、要征得邻居同意。