只要符合约定解除或者法定解除，单方面解除合同，也就是单方终止合同就有效。符合法定解除合同的情形的，当事人一方可以解除合同，自解除通知到达时生效。合同订立后，通常情况合同都有法律效力，终止合同符合法律规范的具有法律效力。

一、二手房买卖双方有自行解约权利吗

二手房买卖双方在符合约定或者法定解除条件时，具有自行解约权利。除此以外，当事人也可以通过协商的方式解除合同。根据2012年生效的《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、做多份合同如何做多份合同

多份合同依法生效，只要买卖合同的标的物非法律禁止交易的物品，一经买卖双方当事人意思表示一致即告成立，并依法生效。对于多重买卖行为中每一个单独的买卖合同，也都不例外。

针对多重买卖合同，如果每份合同符合法律规定的生效要件的话，那么每份合同就是具有法律效力的。只不过，此时表的物只有一个，意味着只能由一方能够获得所有权，而对于其他的购买者，则可以解除合同，然后追究出卖方的违约责任。

三、租房合同如何解除

协商解除，当履行合同过程中发生争议的时候，双方可以协商，尽量的减少双方的损失，和平的化解矛盾、解决问题。

约定解除，一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。

法定解除，法定解除是法律规定，当达到某种条件，一方当事人享有单方面解除合同的权利。

对于房屋租赁合同的解除，当承租人出现擅自转租租赁房屋、利用承租的房屋从事非法活动等情形时，出租人可以单方面解除合同。