1、拍卖行接受委托人委托，与拍卖行签订委托拍卖合同。拍卖行是委托人的代理人，接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。拍卖行财产评估估价是拍卖前的第一项准备工作。经批准的房产必须由房地产估价师进行估价，房地产估价师对估价结果负责。第三，确定房地产拍卖底价是拍卖中应当达到的最低价格基准。如果底价太高，拍卖就会失败，如果底价太低，委托人就会遭受经济损失。底价确定后，当事人应当保守秘密。（4）拍卖日期的确定与拍卖行的性质、目的和数量有关。从广告到公开拍卖，间隔一周左右，展览时间不少于2天。拍卖是一种公开招标活动，拍卖公告是不可避免的，主要反映房地产拍卖的内容、拍卖时间、拍卖地点等必要事项。参加房地产拍卖的竞买人应当是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或者法人，拍卖主办单位应当提供相应的证明文件。在拍卖过程中，保证金是竞买人的必要条件之一。如果竞买人中标，押金可以折算成价格。如果投标失败，保证金将全额退还。

8。组织拍卖，实施拍卖。拍卖由主持拍卖的拍卖人、负责记录的记录人、监督拍卖实施的监督人和协助拍卖实施的其他人员共同实施。9拍卖财产所有权转让拍卖财产一旦售出，拍卖人将立即付款，这意味着拍卖财产所有权的转让已经完成。买受人从拍卖行或者执行法院取得产权转让证书后，取得该财产的所有权或者使用权。