不动产抵押登记是行政许可。行政许可中的登记，是指行政机关确定企业或者其他组织主体资格的许可方式。如工商企业登记、社区登记等不动产属于登记，不属于《中华人民共和国行政许可法》第十二条第五款、第五十六条规定的企业或者其他组织的设立，主体资格登记需要确定。第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法在不动产登记簿上记载不动产权利归属和其他法律事项的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域、房屋、树木和其他固定物。第二条本法所称行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予从事特定活动。