在签订门面房租赁合同时需要注意的问题有:
1、需注意出租人的主体资格,是否属于有权处分;
2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款;
3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理等;
4、房屋可否转租等问题;
5、房屋及配套设施维修义务等;
6、双方权利义务及相应违约责任;
7、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。
门面租赁合同纠纷的起诉事宜有哪些
门面合同纠纷也就是在合同签订后因合同履行的问题所发生的纠纷,合同纠纷可以通过诉讼的方式来解决:
1.提起诉讼时要确定好管辖法院。
2.原告向法院起诉,应递交起诉状,并按照被告人数递交副本。
3.起诉时,还要按国家规定的标准,预交诉讼费。
4.案件审结后,诉讼费由败诉方承担;如果双方都有责任,按责任大小照比例分担。
经济合同的双方当事人因经济合同发生争议。均可直接向人民法院起诉。如果经济合同纠纷经过了合同管理机关仲裁,当事人一方或双方对仲裁不服的,可以在收到仲裁决定书之日起15日内向人民法院起诉。
《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
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