一、业主拖欠物业费物业如何催收

拖欠物业管理费法律关系问题在业主购房及居住过程中，出现的主要当事人有：业主(购房人)、开发商、物业公司，存在的法律关系有：物业公司与开发商之间的前期选聘及物业交接管理关系、业主与开发商之间的房屋买卖与房屋维修法律关系、业主与物业公司之间的物业管理法律关系及业主之间因相邻产生的相邻法律关系及因侵权等产生的其他法律关系。虽然在同一主体身上可能产生多个法律关系，如业主也是购房人，与物业公司产生物业管理法律关系，与开发商产生房屋买卖法律关系，与其他业主产生相邻关系，但需明确的是这些法律关系之间是彼此独立的，因此，主体权利义务的承担是不能混淆的。但在物业管理收费实践中，却经常出现主体混淆，归责错误的现象：业主极易将物业公司与开发商混为一体，或将其他业主对自己的侵权理解为是物业公司的管理不善;而开发商与物业公司也出现越权管理，责任区分不清的情况。上述现象的出现主要是由于当事人对下面两大法律关系没有清楚的认识，将非物业公司的权威归责于物业公司身上。物业公司与开发商之间的法律关系在《物业管理条例》颁布以前，存在开发商对小区物业管理的情况，但由于开发商作为建筑单位，专业技能缺乏，不利纠纷的解决。

二、物业公司和业主

你好，国家建设部发放的《室内住宅装饰装修管理办法》内规定有，装饰装修过程中，不能进行房屋外观改变装修，防盗窗外装已经改变了楼宇整体外观，一般物业建议防盗网内装。另外就防盗窗外装给犯罪份子起到攀爬作用，同样对其他住户造成被盗可能，国内有过相同案例，1楼、2楼防盗网外装，3楼未装防盗网，犯罪份子从防盗网攀爬到3楼实施盗窃，3楼状告1楼、2楼负连带责任，胜诉。物业要求防盗窗安装方式统一，是按照相关规定对小区整体美观进行统一约定，这个合理，住户安装防盗网对自家安全进行防护，也说得过去，建议你的防盗窗内装（玻璃内侧），另使用防盗效果较好的材料，如使用不锈钢管做防盗，建议不锈钢管内，加装钢筋，能起到更好的防盗作用。

三、请问拖欠物业费，物业公司有权采取停水停电的方式催收吗？

如果业主拖欠物业费，物业管理企业不能以停水停电的方式催收。供水供电的职能部门并未授权物业管理企业停止对业主供水、供电。因此，没有任何法定或约定的授权，物业管理企业擅自停止对业主供水、供电，如果造成业主损失的，即构成侵权，应承担相应责任。

四、请问拖欠物业费，物业公司有权采取停水停电的方式催收吗？向哪个部门反应？

不交购房款时物业管理公司有权停水停电吗

业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同，开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整，如果业主按时支付了物业管理费，物业管理公司就应当按照合同约定详细