房地产他项权证办理流程(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法

(二)办事须知以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书；

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存)；

4、抵押担保的主合同；

5、抵押合同。

(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准

1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

一、其他

银行是一个国家金融的主要工具，是国家经济发展的一个重要促进部门，银行也是关系每一个老百姓生活的部门，所以了解银行的整体情况，对于每一个人都很重要，尤其要了解银行的贷款和存款业务，这对我们很重要

银率网专家建议，如果是通过中介机构购买的房产并办理的贷款业务，要向中介施压，让他去催银行放款，本身购房者已经交了相关服务费用，中介有义务和责任帮助客户去催放款，并且中介结构也会同银行有着深度的合作关系，银行也会优先考虑把紧张的额度优先放给这些合作机构的客户。

同时也要与面签银行的信贷经理做好沟通，说明你的实际困难，让他再去同行里协商，帮你把放款优先级排到前面，以银行内的办理方式，额度再紧也会有预留，把预留的额度留给特别着急的贷款客户，即使房贷暂时没有额度，也会从其他贷款中分配额度，或者等待每月有还款的存量贷款额度来作为新额度放款。

如果沟通不畅，那只能先礼后兵，向银行投诉。直接去此笔贷款的审批行里面找领导面谈，这也需要卖方共同前往，这一招也是管用的，银行会觉得你是真的着急用这笔贷款，但要把握住尺度。

最后，如果以上方式都无法解决，只能先办理一些中介机构推出的垫资产品，有中介机构先垫上贷款额度给业主，但这种方式是需要一定费用的，目前市场上一般是贷款额度2%-3%，但这个费用也可以同中介沟通，看迟迟不放款是否有代办机构的原因，费用是否能打折或者减免，如果不想支付相关费用，那只有一个字等。银行已审批的贷款是肯定能放的，只是时间问题。