租房合同能有效力的条件:
1、意思表示真实;
2、主体适格。即出租人具有房屋处分权,承租人具有支付租金的能力;
3、协议不违反法律规定。例如,双方订立合同时,约定的租期不得超过二十年;
4、其他条件。
如何签租房合同才有效?
租房合同的有效签订要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实,租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的,合同内容写明当事人与房屋的基本信息、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、装修转租的约定、解除合同的条件、房屋维修责任与违约责任等条款。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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