租房合同发生法律效力要求当事人具有书写证明能力、意思表示必须自愿真实；租房合同的内容必须合法、必须符合法律规定的形式；不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

一、关于借款合同的效力是什么

借款合同由双方自愿签订，签订合同的当事人具有完全民事行为能力，合同内容合法，具有法律效力。如下列情形之一无效：

1、一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

二、口头合同具有什么法律效力

口头合同，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的；

没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。

三、阴阳合同有效吗

阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。一般因为阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。合同无效的法定情形有下列之一的，合同则无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。