一、物业费违约金合法吗，物业费什么时候开始交

业主如果不按时缴纳物业费，物业公司是否有权收取违约金，这是许多人心中的疑问。

1．根据法律规定，如果物业服务合同中有滞纳金的约定，则物业公司收取违约金是合法的。

2．尤其是考虑到物业公司因资金无法及时回笼可能面临的运营困境，这样的约定对于保障物业公司的合法权益是必要的。

3．同时，业主通过业委会与物业公司签订的服务合同若包含了逾期缴费违约金的条款，业主便有遵守的义务。

这不仅是对物业公司的保护，也维护了小区管理的正常运作和其他业主的利益。

4．即便《物业管理条例》未具体规定物业公司收取违约金的条款，《民法典》却明确允许当事人约定违约时支付违约金，这为物业公司收取违约金提供了法律基础。

二、物业费什么时候开始交

业主应当从何时开始交纳物业费也是一个经常被提及的问题。

1．根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2．对于尚未出售或尚未交付给买家的物业，建设单位应负责交纳物业服务费。

3．具体的开始交纳时间应依据合同的约定而定。

4．通常，这一时间点会与业主接管物业或物业服务开始提供的时间相吻合。

三、物业费用的合理性及监督

《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

《物业管理条例》第四十二条

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。这些条款确保了物业费用的合理性，并提供了监督机制，保障了业主的权益。

《物业管理条例》：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。