必须得是原户主迁走才能迁进去。否则是迁不进去的。公产房只有使用权,没有产权证。公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权。
一、房子产权到期了该怎样办
房屋产权到期后,产权人可以到房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,在申请通过后,可重新签订土地有偿使用的合同,并向国家缴纳土地出让金,即可重新获得土地的使用权,而不申请续期或是申请续期没有得到批准的,国家则会收回土地房屋,并对产权人进行相应的补偿。若房屋产权到期后或是还未到期房屋便有严重的质量安全问题,或是已经被定义为危房的,则会依据相关程序走拆迁的流程,而被拆迁的业主则会根据拆迁补偿的标准给予相应的补偿。
二、如何申请变更原户主
有下列情形之一的,可以申请变更户主:
1、原户主死亡的;
2、原户主被人民法院宣告失踪或者宣告死亡的;
3、原户主出国定居或者加入外国国籍的;
4、原户主户口迁出的;
5、房屋所有权或者使用权发生转移,现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的;
6、户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的;
7、其他特殊原因应当变更户主的。
办理变更原户主需要材料如下:
1、居民户口簿;
2、新户主居民身份证;
3、户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。
三、没有土地证的房子能过户吗?
在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则是无法过户的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。
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