1、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。

房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。

2、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

3、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

4、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。

二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。买方在决定通过贷款方式支付房款时，应当预见到银行可能拒绝发放贷款。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。

5、因限外政策原因导致买方无法买房。

一、购房贷款下不来合同违约吗

签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那只好自己承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。

首先要看贷款办不下来原因：

1、如是买方原因，责任由买方承担，

2、若是卖方，责任是由卖方承担，

3、若责任在银行或者政策等不抗抗力，买卖双方都不承担责任。需要承担什么的责任或者多少违约金？

4、看购房合同是怎么约定。根据购房合同约定承担。

5、果购房合同没有约定的一般会按照人民银行贷款利率计算。