怎样计算房地产开发企业房产税应纳税额
时间:2023-05-31 15:31:38 368人看过 来源:互联网

房地产开发企业房产税应纳税额计算方法如下所示:

一、房产税的税率根据规矩,房产税采取比例税率、从价计征。依照房产余值计划缴纳的,年税率为1.2%;依照房产租金收入计划缴纳的,年税率为12%。

二、房产税的计税依据房产税的计税依占有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值按税原则定,对付企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然耗费等因素后的余额。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府遵照本地具体情形确定。

这里所说的房产原值,是指企业根据管帐制度的规矩,在“停止资产”账簿中纪录的衡-宇的原价。因此,大凡在企业“停止资产”账簿中纪录有衡-宇原价的,均以衡-宇原价扣除必定比例后作为房产的计税余值。若“停止资产”账簿中没有纪录衡-宇原价的,由房产地点地税务罗网参考同类房产,确定衡-宇原值。

在具体确定房产原值时,房产原值应当包罗与衡-宇弗成分裂的各类隶属设置或平常不光独计划价格的配套措施,包罗:暖气、卫生、透风、照明、煤气等设置,各类管线如蒸汽、压缩氛围、煤油、供水排水等管道及电力、电讯、电缆导线,电梯、起落机、过道、天台等。根据规矩,属于衡-宇隶属设置的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起,电灯网、照明线应从进线盒连合管算起。根据规矩,企业对衡-宇实行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

(二)租金收入根据规矩,对付企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的薪金,包罗钱银收入和实物收入。对付以劳务或其他样式作为薪金抵付房租收入的,应当遵照本地同类房产的租金程度,确定一个准则租金,按规矩计征房产税。

三、房产税的计划要领遵照税法,房产税的计划要领有以下两种:

(一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计划。其计划公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入计划,其计划公式为:年应纳税额=年租金收入×实用税率(12%)以上要领是按年计征的,如分期缴纳,好比按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.

四、房产税的管帐处置要领房地产开垦企业房产税应纳税款,经由过程“应交税金——应交房产税”科目实行核算。该科目贷方反应企业应缴纳的房产税,借方反应企业现实已经缴纳的房产税,余额在贷方反应企业应缴而未缴的房产税。

全文1.0千字,阅读预计需要4分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
本地专业对口律师
北京
#房产税 最新知识
针对怎样计算房地产开发企业房产税应纳税额您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对怎样计算房地产开发企业房产税应纳税额您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...