房地产开发企业房产税应纳税额计算方法如下所示：

一、房产税的税率根据规矩，房产税采取比例税率、从价计征。依照房产余值计划缴纳的，年税率为1.2%;依照房产租金收入计划缴纳的，年税率为12%。

二、房产税的计税依据房产税的计税依占有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值按税原则定，对付企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然耗费等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府遵照本地具体情形确定。

这里所说的房产原值，是指企业根据管帐制度的规矩，在“停止资产”账簿中纪录的衡-宇的原价。因此，大凡在企业“停止资产”账簿中纪录有衡-宇原价的，均以衡-宇原价扣除必定比例后作为房产的计税余值。若“停止资产”账簿中没有纪录衡-宇原价的，由房产地点地税务罗网参考同类房产，确定衡-宇原值。

在具体确定房产原值时，房产原值应当包罗与衡-宇弗成分裂的各类隶属设置或平常不光独计划价格的配套措施，包罗：暖气、卫生、透风、照明、煤气等设置，各类管线如蒸汽、压缩氛围、煤油、供水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、起落机、过道、天台等。根据规矩，属于衡-宇隶属设置的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒连合管算起。根据规矩，企业对衡-宇实行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(二)租金收入根据规矩，对付企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的薪金，包罗钱银收入和实物收入。对付以劳务或其他样式作为薪金抵付房租收入的，应当遵照本地同类房产的租金程度，确定一个准则租金，按规矩计征房产税。

三、房产税的计划要领遵照税法，房产税的计划要领有以下两种：

(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计划。其计划公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入计划，其计划公式为：年应纳税额=年租金收入×实用税率(12%)以上要领是按年计征的，如分期缴纳，好比按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12.

四、房产税的管帐处置要领房地产开垦企业房产税应纳税款，经由过程“应交税金——应交房产税”科目实行核算。该科目贷方反应企业应缴纳的房产税，借方反应企业现实已经缴纳的房产税，余额在贷方反应企业应缴而未缴的房产税。