房产开发企业怎么计算契税

2024-05-08 16人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10－－30后的余值（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10－－30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为 1．2按房产租金收入计征的，年税率为12。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额房产原值（1－10或30）税率（1．2）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额房产租金收入税率（12）（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额房产原值×（1一减除比率）× 1．2 （二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额房产租金收入×12 房地产企业新开发的商品房，对于房地产企业来说，也是属于一种产品。在房地产开发企业建造的商品房出售、出租或者自己使用之前，房地产企业是不需要为此缴纳房产税的。房地产企业除了这一项，其他的也都是和其它公司一样的，公司购置、租赁、出租地产，都需要按照房产税暂行条例缴纳房产税。投资性房地产的房地产税，与一般房产相比，投资联营的房产有其特殊性在里面，因此对于投资联营的房产，在计征房产税的时候也需要区别对待。第一类，以房产投资联营的，投资者参与投资利润分红共同承担风险的，在一定程度上相当于是自用房产，因此是按照房产计税余值为依据征收房产税的。其计算公式为：年应缴纳税额房产账面原值（1－减除幅度）适用税率。第二类，投资者以房产投资，只收取固定收入，不承担联营风险的，在一定程度上相当于在将自己的房产变相租给公司，因此应该由出租房按租金收入计算缴纳房产税。其计算公式为：年应缴纳税额年租金收入适用税率。

法律依据

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