一般办理房产证的过程就是房屋产权转移，即房屋产权从原始产权人名下登记到现产权人名下，其性质就是房屋所有权转移。目前不动产的所有权转移实行登记制度，其登记性质就是转移登记，不动产权证是颁发给产权所有人的一个登记证明类文件。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记暂行条例中的不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

产权转移登记过程中的风险

受理交易登记申请并不代表产权已转移，交易审核期限也是产权转移的风险期。如果审核最终未经通过，对买方则构成极大的风险。

买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应及时到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户申请手续。若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施。若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。再者，建议双方实行资金托管，将购房款托管给双方信赖的第三方，这样可确保双方的交易安全。

《中华人民共和国民法典》第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。