房子虽然在房管局备案,但没有房产证仍然不算自己有房产,因为房产证是唯一的产权证明;房子已经在房产局备案,仅能说明该房子与你有一定的关系。
一、农村房屋什么证都没有拆迁怎么办
首先,你需要确定你住的房子是否违法。根据规定,对不超过批准期限的合法建筑物和临时建筑物,应当给予补偿。但经认定为违法建设和超过批准期限的临时建设的,不予补偿。其次,并不是没有房产证就不能证明自己是房子的主人。如果是农村中,由于农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。
二、房子还没有交房可以转卖吗
交房之前不会有房产证,没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款,但是没有在房管局办理备案登记,仅仅是跟开发商签了购房协议(注:不能是商品房预售合同),则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同,房管局已备案,无法更名,只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
三、应该怎样查新房有没有抵押
查询房产证抵押的方法主要有两种:
1、网上查询。点击省市链接进入当地房产管理局网站查询,输入产权人姓名和产权证号;
2、房产局查询。如需查询准确的房产证抵押查询信息,必须携带个人身份证和房产证到当地房管局档案馆或窗口查询。如果房子没有房产证,就不能抵押,所以如果买的房子没有房产证,建议谨慎购买。如果房子有房产证,不仅可以保证自己的权益,还可以用来办理抵押贷款。以后无论做生意还是做其他事情,都可以用来贷款。
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