在进行房产销售之际，应严格遵循以建筑面积为依据来核算交易。所谓房屋建筑面积，由套内房屋所占用的实际面积、套内墙所占有的面积以及套内在阳台领域中所占面积三部分，再加上共享区域中分摊而得的建筑面积共同构成；

然而在核算套内使用面积时，需注意将烟囱、通风道、管道井等非实体空间设施排除在外。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。