签订购房合同的注意事项如下：1。看开发商是否有五证，即核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证。最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证书准确，原则上没有问题，尤其是预售许可证。尤其要提醒的是，购房者在查看五证时一定要看原件，因为复印件很容易作弊。这也是你以后能否办理产权证的关键。

2、明确约定逾期交付的违约责任，明确约定卖方逾期交付的违约责任，注意延期交付是否有赔偿，也就是说必须确认交付日期，交付日期必须明确到年月日，不接受任何不合理的抠字条款。如合同中未约定违约金条款，违约方应依法支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别注意延期交付违约金的比例。

3、商品房销售管理方法中明确规定了面积差异的处理方法。购买的商品房有面积差异的，合同中约定的按照约定执行。如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），房价将被据实结算。当面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房或与开发商协商。因此，只有在合同中详细说明面积差异后，才能避免此类问题。

四、付款方式和期限一次性付款可与开发商协商，是否可留5％左右的房款，正式交房后再付款。银行贷款应在约定的时间内支付。如果按照合同约定的时间内没有到达开发商账户，就要支付相应的违约金，所以要约定更多的时间。签订正式合同前，先咨询是否可以获得信用贷款，避免其他麻烦。

5、一般来说，开发商对基础设计和配套设施的承诺有五个标准合同。首先是通水、通电、通电梯，保证你最基本的生活可行性，然后是天然气和燃气管道的开通。

6、关于产权登记的问题，如果你约定了办理产权证的违约条款，购房者可以根据实际情况选择退房或要求卖方赔偿违约金。一般来说，根据商品房的销售规定，开发商应在60天内向产权处理部门提供登记材料。如果不及时备案，可以要求违约金。