一、分家房产处理如何办理析产手续

1．写分家协议书；

写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员的名下，签字捺印；

2．居委会核实；

向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实；

3．房产测绘；

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图；

4．房产受理；

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更；按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理；

5．领证；

7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。

二、房屋分家协议书怎么写

协议书基本内容应当包括以下几个方面：

1．立约人的基本情况，在家庭中的辈份称呼；

2．分家的理由、原因和目的；

3．分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排。

三、分家析产的基本原则是怎样的

1．分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；

2．尽最大可能不损害房屋现有的价值；

3．采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；

4．采取大家共有的方式；

5．大家竞买的方式；

6．出卖该房，大家分的价款的方式。