1、对目标拍卖房产进行实地考察;
2、对该拍卖房的产权进行了解确权;
3、注意房屋是否存在瑕疵或属于违法建筑;
4、看拍卖房是否有实际居住人,是否存在拒绝搬离房屋情况;
5、了解拍卖房是否有欠缴相关税费;
6、拍卖后及时办理房屋产权证。
购买拍卖房如何防范风险
购买拍卖房防范风险的方法有:
1.确定心理价位
购房者一定要对目标楼盘进行实地考察,对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力,确定对房子的心理价位期望值,切忌一时冲动,以超出市场价的竞拍价竞得。
2.了解租赁情况
如果房屋有租赁情况,需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等,这样才能保护自己的权利。
3.查清房产的属性
购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性,包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
4.明确房产的产权共有情况
被拍卖的房子都是因为债务没有还清,所以才被拍卖,购房者买的时候就要注意房产是个人所有,还是与他人共有,谨防房产涉及一房多债主。
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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