1、对目标拍卖房产进行实地考察;
2、对该拍卖房的产权进行了解确权;
3、注意房屋是否存在瑕疵或属于违法建筑;
4、看拍卖房是否有实际居住人,是否存在拒绝搬离房屋情况;
5、了解拍卖房是否有欠缴相关税费;
6、拍卖后及时办理房屋产权证。
一、房产拍卖过户的流程
拍卖房产过户流程是:买受人支付成交价一定比例的款项作为定金,签订拍卖房产合同;支付全部价款,提交合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关;核税缴税,到登记机关办理过户登记。
二、法拍房存在哪些风险
法拍房存在以下风险:
1、不能落户的风险,法拍房在出售时,可能原房主的户口还没有迁出,而购房者在购买法拍房后,可能存在无法落户的风险;
2、无法立即入住的风险,由于法拍房可能存在租赁前、抵押后的情况。
需要注意原房主的身份状况。如果原房主因债务问题跑掉房产被拍卖,其他人可能会追债。查明房产的属性。主要是了解土地出让性质、产权年限、是否办理过房产证以及是否拖欠税费等。
三、因急需用钱治病可不可以能卖与他人共有的房子
因急需用钱治病,在与共有人协商一致后可以将与他人共有的房产卖掉,如果共有人不同意的,则不能擅自出卖房产。
如果共有人不同意卖房,又急需用钱的,需要用钱的共有人可以要求分割共有房产,至于怎么分割各共有人自行协商,如果房子难以分割或者分割后会折价的,则可以对房屋进行折价或者拍卖后对所得款项进行分割。
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