土地增值税由房地产转让方缴纳，即卖方缴纳。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税收，不包括以继承和赠与方式免费转让房地产的行为。纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物等附着物产权并取得收入的单位和个人。税收对象是指国有土地使用权和地上建筑物及其他附着物产权的有偿转让。目前，我国土地增值税实行四级超率累进税率，土地增值率高的多征，增值率低的少征，没有增值的不征，如增值额超过20％未超过50％税率为30％增值超过200％部分，60％税率征税。据专家估计，只要房地产项目毛利率达到34％，．63％上述，均需缴纳土地增值税。土地价格增值是指房地产转让收入减去规定的房地产开发成本、费用等费用后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人在房屋销售过程中有偿转让国有土地使用权和收入，扣除开发成本等费用后的增值部分，应按一定比例向国家缴纳的一种税费。

房屋遗产继承过户税费是所得税的多少？

房屋遗产进行继承过户是需要交纳很多费用的，具体的费用项目以及费用的标准如下：

1、如果有公证程序的，那么每平米需要支付四十元的公证费用，这里需要支付的面积是房产证上的面积，而不是实际的室内可用面积；

2、房管局还需要按照每平方米五十元收取手续费；

3、

如果继承过程中涉及到事务所进行评估，还需要支付房屋的评估费，评估费用的计算方式采用的是分级累加的原则。房屋面积在一百平方米以下的按照房屋总值的百分之五进行支付，房屋面积在一百平方米到一千平方米以内的按照房屋总值的百分之二点五进行支付，房屋面积在一千平方米到两千平方米以内的按照房屋总值的百分之一点五进行支付；

4、继承公证费的收费标准是按照每件继承事物八十元，如果放弃继承公证的按照每人八十元；

如果该继承的房屋是属于第二次转让的情况，还需要支付个人所得税。个人所得税在住房满足五年后就可以不用缴纳了。房屋继承的费用如上述，在办理继承手续时还需要用到以下的材料。首先当事人应该去被继承人生前所在的派出所办理死亡证明并且注销被继承人的户籍，然后带着死亡证明到公证处办理继承手续，需要携带继承房屋的产权证书原件和复印件，能证明当事人和被继承人有继承关系的材料，当事人自己的身份证和复印件，如果该继承手续是由房管局进行办理的，还需要一份继承公证书。除此以外，还需奥房产证申请书，有效的遗嘱公证材料，交纳的税费证明材料等。上面就是办理房屋继承过户的费用和材料了，在办理相关手续时务必要提前准备好。

《土地增值税清算管理规程》

第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。