房屋产权人已去世，且没有继承人，办理过户产权，必须到所属派出所办理出具证明书，到公政处办理公政，后到国土房管局签订契约合同，再到地税局交税，后再取完税发票到国土房管局办理发证。

一、房产赠与和过户有什么区别？

房产过户是指房屋的产权人发生变化时，需要到房管局办理的手续，是登记房屋产权人的一种公示，不仅仅是赠与，在房屋交易时或者继承房产时，都需要办理过户手续；而房产赠与是指产权人自愿将名下房产以赠与的方式给对方，是一种民事法律行为。

二、房主去世后其他物业可以进行卖房子的吗

如果去世的房主有唯一的继承人，并且继承人进行了房产公证，然后去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，就可以按照正常的二手房交易步骤进行卖房。如果去世房主的继承人不是唯一的，那么就要所有的非唯一继承人都同意，才可以卖房。同时去世房主的配偶要同意才行。

三、老人去世后房产证怎么办

老人去世办理房产证过户的手续是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。