1。如何查验房屋真伪？

网友问：我想买二手房，但听说有人买了二手房后，发现自己买的二手房上有按揭，就连所谓的卖家根本不是二手房的真正主人。我怎样才能核实二手房的真伪？律师回答：

首先，卖方需提供合法证明，包括产权证（房屋所有权证和土地使用证）、身份证、资格证等相关证明。在这里，我们要注意以下几个问题：产权证上的产权人和出卖人是否为同一人；产权证确认的面积是否与实际面积一致；二手房的性质是购买的公房、经济适用房还是商品房房屋；委托书是否有效；是否有共有人同意出售共有房屋的证明。其次，检查从相关房地产管理部门购买的产权的来源和记录，包括业主、档案号、登记日期、成交价格等。

最后，检查房屋是否有债务负担。产权记录中只记录业主产权和原始交易的真实性。至于该房屋在经营过程中是否发生过债务和负债，需要查阅相关证明文件，主要包括抵押合同和租赁合同。此外，还要详细了解贷款金额和还款金额、利息和租金金额。如何核实房源？

（1）出卖人应持身份证和房屋所有权证到当地房管局申请房屋产权核验，并填写《存量房供应核验申请表》。如果出卖人委托中介机构进行房屋供应核查，需要签订合法有效的委托书，并将信息交给中介人员，中介人员将在网上申请房屋供应核查。

（2）房管局工作人员受理申请后，将在一定时间内对住房供应情况进行复核，看住房供应是否真实，住房产权是否存在问题。

（3）审批通过后，系统会自动生成房源号和验证码，工作人员会将这些信息告知卖家。卖家可以使用号码和验证码在城乡住房建设官方网站上查询结果。

（4）如果房屋供应没有问题，卖方可以选择是否发布信息。如果委托中介机构办理，系统会自动发布房屋信息。