对于商品房的交付般会有几种不同的理解。一种认为，商品房的交付就应该是实物的交付，只要买受人占有了房屋，能够实际使用，就应该认为开放商已经履行了交付义务，一般的表现为交钥匙；另一种观点认为，商品房的交付应该为房屋所有权的转移，就应该办理产权证书。

《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。