属于以下情形之一时，不得转让土地使用权：

1、已经被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封；

2、已经被收回的土地使用权；

3、土地使用权为多人共有，且未经其他共有人书面同意；

4、存在权属争议；

5、未依法登记领取权属证书。

《土地管理法》第六十三条第一款规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

什么情况下房产不得转让

房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，不得转让房屋的情形如下：

1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让；

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让；

3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让；

4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；

5、依法收回土地使用权的房屋不得转让；

6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

《土地管理法》第六十三条第一款

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。