人民银行营管部联合四部门发布通知，明确北京共有产权住房贷款最低首付比例不低于30％。这与普通商品住房35％或者40％的首付比例相比较，具有明显优势。

1、什么是共有产权房

所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份额共有产权的政策性商品住房。

换句话来说，就是政府来减轻购房压力，但是作为置换，政府需要跟你共同拥有这套房子的产权。房屋的使用权完全归购房人所有，以此来满足家庭自主的需求。

2、共有产权房可以贷款

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条规定：

购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

也就是说，购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策，即商贷最低首付比例30％，公积金贷款最低首付比例20％（90平方米以下）。

3、最低首付比例

新下发的《通知》规定：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30％；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60％。

按照单套200万至300万元左右的房价计算，共有产权房的首付比例就比商品住房少了10万至15万元。

4、未满5年不能再抵押

共有产权房强调居住属性。《通知》明确，购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

也就是说，对于未满5年的共有产权房，购房人不能将房子抵押用作其他融资。

5、贷款申请的周期

《通知》明确了商业银行、公积金中心的贷款审批时限，要求贷款机构在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。

6、谁能申请共有产权房？

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》：

（1）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（2）申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。

各区还有各自的相关要求，会在项目公告中写明。

值得注意的是，从上面的政策来看，非京籍也可以申请共有产权房。