房管局备案后，可以进行变更。房屋买卖合同登记、更名所需材料：（一）办理合同登记、注销所需提交的证明材料，质量管理部门出具的质量鉴定报告，有关证明文件具体纠纷原因及司法、仲裁机关出具的；

新购房合同文本另购；

商业银行出具的不能受理贷款的证明；

开发建设单位收取购房人违约金的证明损坏；

护照及相关科室确认证明、转岗证明、医院危重诊断证明等

身份证（含户口簿）、解除合同申请、开发企业确认的签字证明，以及所有购房合同原件；

房屋交付公告或公告的相关证明；

有抵押行为的，提供金融机构同意解除、转让抵押的相关证明；超时退房的，提供税务部门的完税证明。

办理合同登记、更名需提交的证明材料

本人身份证、合同更名申请书、开发企业确认的签字证明及所有采购合同原件。父母与子女、夫妻关系、婚姻关系、户口关系的相关法律证明。

购房合同备案、更名流程：

1。买方拟写一份合同取消或更名申请书，详细说明合同取消或更名的原因；

2。买受人向开发企业提出合同注销、更名申请，开发企业签字盖章认可；买受人持《合同注销、更名申请表》向项目区市、区房地产管理部门提出申请，身份证或户口簿、商品房买卖合同等相关证明材料。受理申请的房地产管理部门确认情况属实，符合合同注销、更名条件的，应当出具初审意见，报市房地产登记发证中心批准，再办理商品房合同注销、更名手续；相关证明材料和商品房合同注销、更名合同原件由市房地产业主管部门办理时加盖“作废”、“更名修改”专用章不动产登记发证中心，并将有关证明材料备案。房屋买卖合同的备案时间是多久？《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产开发企业应当自网上合同签订之日起30日内向市或者区、县房屋管理部门申请预售登记；

（2）网上打印商品房预售合同签订证明和预售登记申请表；