一、回迁房和经适房的区别

1、经济适用房是针对工薪阶层合低收入家庭建立的，享受优惠税收价格的商品房;回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子，回迁房的价格由两部分组成，

2、一是成本价对换，及原面积与新房面积按按成本价长退短补，二是超过原面积的部分按商品房计价。

3、二者的根本区别在于：经济适用房是自愿的购买，而回迁房是带有强制性的，也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁，只不过国家对你重新给预补偿罢了，只有经济适用房有五年之内不得上市的规定，其他如城改房、回迁房均属商品房。

二、回迁房是什么

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。