主落水管是公共设施。如果一楼和二楼之间的落水管主干被堵塞,造成二楼回水泛滥,应该由使用一楼以上落水管的居民和物业负责。落水管干管即公共落水管堵塞的,由业主负责;户管居民家的管道部分堵塞的,由业主负责。公共下水道是公共设施。如果堵塞,物业应负责疏通。如果是业主家里的管道问题,应该由业主自己维修。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
房子楼上漏水谁的责任?
房子楼上漏水可能是物业或者是楼上业主的责任,具体要看是什么地方漏水的,若是物业布置的一整栋楼的水管漏水,那就是物业需要负责的;若是楼上的下水管出问题的,属于楼上住户独立使用的,那就是楼上的房主负责。
具体参考如下:
首先要确定问题出在哪一方,才能确定是哪一方负责任;
若是楼上的独自使用的排污管等出问题导致漏水的,那就是需要楼上房主进行负责;给予给你维修好或者是赔偿损失费,可以和楼上房主谈妥确定;
若是一栋楼的落水管,刚好从楼板面的位置出问题的,那这个就是物业的问题,需要物业来进行维修好,并且赔偿相应的损失费用多少。
发生楼上漏水,首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的,如果真是这样,那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。当然,如果你是最顶楼住户,发生楼上漏水,必须是开发商或物业公司来进行维修的,并且费用也由他们承但。
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条处理相邻关系的原则不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
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