【小区相邻关系】小区相邻权法律规定_相邻关系处理原则-法师兄

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更新时间：2024-01-15 19:00:16

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小区相邻关系是指小区内不同业主之间在空间、利益、权利等方面相互关联的关系。在小区相邻关系中，业主之间需要相互尊重、相互包容、相互协助，以维护小区的和谐与稳定。具体而言，小区相邻关系涉及以下几个方面： 1、空间相邻关系：业主之间的房屋、车位、绿化等设施的位置需要相互协调，避免相互干扰和损害。 2、利益关系：业主之间的利益分配需要公平合理，避免因利益纠纷导致矛盾和冲突。 3、权利保护：业主的房屋、财产、隐私等权利需要得到尊重和保护，不得被其他业主侵犯。

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1小区相邻权法律规定

处理相邻关系时，应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。在法律和法规没有明确规定的情况下，可以按照当地习惯进行处理。关于小区物权，法律规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所和公用设施以及物业服务用房的所有权归属于业主。此外，建筑物及其附属设施的维修资金、费用分摊和收益分配等事项也受到法律规定。在处理相邻关系纠纷时，不动产所在地人民法院将具有专属管辖权。相邻的建筑物之间应按照有利生活、团结互助的原则妥善处理相邻关系。对于私自搭建临时建筑导致他人采光减少的情况，应当认定是侵权。中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十四条县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十六条国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。中华...查看原文

2什么是相邻关系

一、相邻关系的处理原则兼顾各方的利益，互谅互让、互助团结。相邻各方对土地、山林、草原等自然资源的使用权和所有权发生争议，或因环境污染发生争议以后，必须本着互谅互让、有利团结的精神协商解决；协商不成的，由有关国家机关和人民法院解决。在争议解决以前，争议各方不得荒废土地、山林等自然资源，不得破坏有关设施，更不得聚众闹事，强占或毁坏财产。对故意闹事造成财产损害和人身伤害的，除追究当事人的民事责任外，还应追究其行政责任，甚至刑事责任。相邻各方在行使所有权或使用权时，要互相协作，兼顾相邻人的利益。以邻为壑，损人利己，妨害社会公共利益的行为，是与相邻关系所应遵循的原则相悖的。人民法院处理相邻关系纠纷，也要兼顾各方的利益，使纠纷得以妥善解决。二、其他需要注意的地方1、提供利益：有利生产、方便生活。处理因相邻关系发生的纠纷时，应从有利于有效合理地使用财产，有利于生产和生活出发。例如在处理地界纠纷时，如果原来未划定地界，就应当根据如何便于经营管理和有利于生产发展的原则，来确定新的地界线。2、公平合理是民法所追求的价值目标，也是处理相邻关系的基本原则，其中有四层含义：（1）坚持权利义务平等。相邻各方都是平...查看原文

3相邻关系种类

一、相邻关系的类型是什么1、用排水相邻关系。用排水相邻关系的主要内容包括用水和排水两方面。2、相邻通行关系。相邻通行权，是指相邻一方因建筑物别无其他通道，或者土地在邻人的土地包围之中，有通过邻地的权利。3、修建与铺设管线的相邻关系。4、通风、采光和日照相邻关系。5、固体废物、污染物及有害物质排放相邻关系固体废物、污染物及有害物质的排放和处理。6、相邻不动产损害的防免。二、相邻权纠纷如何解决第一，处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商，和平解决争端；第二，如果协商无法解决，当事人各方可以共同请求社区人民调解组织，对争议进行调解。同时，对争议的情况，提请有关主管部门(比如国土部门、林业部门、建设、城管部门)给予协助，在有效制止违法行为的前提下争取调解处理；第三，在当事人各方无法协商或协商不成，调解失效的情况下，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。三、相邻关系跟地役权的区别区别：1、相邻关系不是一种独立的物权；地役权是一种独立的物权（属用益物权）。2、相邻关系的发生基于法律的规定；地役权是通过当事人签订合同产生的。3、相邻关系视法律为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、...查看原文

4相邻关系的特征

第一，相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有权人或者使用人之间。相邻人可以是自然人、也可以使法人;可以是财产所有人，如集体组织、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包经营人、承租人。第二。相邻关系的客体一般不是不动产和动产本身，而是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益，如噪声影响邻人休息，对于不动产和动产本身的归属并不发生争议。有的相邻关系的客体是物，例如，相邻竹木归属关系。第三，相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关，即两个以上所有人或者使用人的财产应当是相邻的。如上例承包经营人乙不通过承包经营人甲承包的土地不能到达自己承包的土地。如果甲、乙之间的土地一个在河北，一个在西藏，自然就不可能发生这种通行关系。...查看原文

5相邻关系的主体

一、相邻关系的主体相邻关系的主体有不动产所有人、不动产经营权人、不动产承租人和不动产借用人二、相邻关系的处理原则1、兼顾利益兼顾各方的利益，互谅互让、互助团结相邻各方对土地、山林、草原等自然资源的使用权和所有权发生争议，或因环境污染发生争议以后，必须本着互谅互让、有利团结的精神协商解决;协商不成的，由有关国家机关和人民法院解决。在争议解决以前，争议各方不得荒废土地、山林等自然资源，不得破坏有关设施，更不得聚众闹事，强占或毁坏财产。对故意闹事造成财产损害和人身伤害的，除追究当事人的民事责任外，还应追究其行政责任，甚至刑事责任。相邻各方在行使所有权或使用权时，要互相协作，兼顾相邻人的利益。以邻为壑，损人利己，妨害社会公共利益的行为，是与相邻关系所应遵循的原则相悖的。人民法院处理相邻关系纠纷，也要兼顾各方的利益，使纠纷得以妥善解决。2、提供利益有利生产、方便生活处理因相邻关系发生的纠纷时，应从有利于有效合理地使用财产，有利于生产和生活出发。例如在处理地界纠纷时，如果原来未划定地界，就应当根据如何便于经营管理和有利于生产发展的原则，来确定新的地界线。3、公平合理公平合理是民法所追求的价值目标，...查看原文

6相邻关系处理原则

一、相邻关系处理原则1、法律法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定。2、法律法规没有规定时，按照当中习惯处理。3、还应依据业主的管理规约。4、有利生产、方便生活、团结互助公平合理。二、相邻关系的概念及类型相邻关系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相邻所有人在使用或经营这些相邻的不动产时，相互发生的权利义务关系。在相邻关系中，一方在使用或经营自己的不动产时负有不得妨碍对方合理行使权利的义务，同时也有权要求对方不妨碍和侵犯自己权利的合理行使。在相邻关系中的这种权利称相邻权。相邻权的实质既表现为相邻不动产所有人或占有人行使财产权的一种限制，也同时表现为相邻不动产所有人的财产权的一种扩大。类型：1、用排水相邻关系。用排水相邻关系的主要内容包括用水和排水两方面。2、相邻通行关系。相邻通行权，是指相邻一方因建筑物别无其他通道，或者土地在邻人的土地包围之中，有通过邻地的权利。3、修建与铺设管线的相邻关系。4、通风、采光和日照相邻关系。5、固体废物、污染物及有害物质排放相邻关系固体废物、污染物及有害物质的排放和处理。6、相邻不动产损害的防免。三、相邻关系跟地役权的区别区别：1、相邻关系不是一种独立的物...查看原文

7相邻关系侵权要件

一、相邻关系侵权要件1、相邻义务人存在违法性的加害行为，行为发生的时间、地点、起因、过程、结果。2、相邻权利人的相邻不动产权益受损害的范围与程度，主要是是否造成损害、损害的范围与程度、恢复原状所需费用等。3、加害行为与损害之间有因果关系。4、相邻义务人有无过错，主要是认定相邻义务人侵权时是故意、过失还是不可抗力。二、相邻关系纠纷产生的原因（一）经济条件和社会环境发生巨大变化过去，人与人之间贫富差别不大，无论职位高低，相互间感情较融洽，因而纠纷发生率相对较低。现在，随着改革开放的深入、市场经济的发展、法治建设的加快，利益关系和格局的不断调整，人与人之间矛盾和磨擦不断增加，再加上农村城镇化、城镇城市化的模式放大了人类社会的各种问题与冲突，当然也放大了相邻利益的冲突，从而使相邻纠纷成为新时期纠纷发生的增长点。尤其是当前公民的住房更新换代正面临热火朝天的革命时代，不仅有因大面积的土地出让建房而形成“大革命”的翻天覆地的城区扩张运动，也有大小城镇新老更替的“脱变”。大量新房屋的出现，不仅改变了人们的生活环境，同时也带来了新的社会矛盾，政府部门的房屋相邻纠纷申诉上访事件不断增多，人民法院受理的房屋...查看原文