上市有条件

一、如下房改房不能上市：

1、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的;

2、被列入拆迁范围的;

3、共有人不同意上市的;

4、违反产权人与原产权单位购房约定的;

5、国家、省、市规定不能上市的。

二、房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：

1、已取得房产证;

2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

买公摊补地价

按有关规定，出售房改房，需先行购买公用分摊面积和补齐地价。具体规定如下：

1、总楼高10层或以上，按公用分摊面积交易评估价的20%收取;

2、总楼高10层以下，按公用分摊面积交易评估价的10%收取。

如：一套房改房单位实用面积85平方米，公用面积5平方米，建筑面积90平方米，评估价27万元，则该单位按建筑面积计，每平方米的价格为3000元。10层或以上单位，共用分摊面积价款为：3000×5×20%=2000元。10层以下单位，共用分摊面积价款为：3000×5×10%=1500元。

申请按揭

拟交易的房改房已取得《房地产证》，并经原产权单位同意和市房改办核准上市的，买方可以申请住房贷款，一般程序与费用见附表(1)、(2)。

购买房改房六注意

在购买房改房与购买二手房一样，除了要查清楚房子的产权问题外，还要注意以下六大事项：

一、看看房屋的外部状况和内部状况是否完好。了解房屋的楼龄，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等安全隐患。