40年产权房和70年产权房有什么区别？

简单来说，40年产权是商品房，70年产权是商品房。70年产权房一般为住宅用地房，40年产权房多为商业旅游娱乐用房。而这里说的产权是指土地使用年限。土地使用权与房屋所有权的区别在于，房屋所有权（即房屋产权）是永久性的，没有期限。只要房产没有完全毁损、灭失，就可以随时享受“房产证无期限登记栏”；土地使用权有期限。国家通过土地出让的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用权。淮南购房者常见的40年产权住宅是多种户型和商业项目。土地产权到期时，如何区分40年产权房和70年产权房？

对于许多购买40年产权房的购房者来说，最让他们担心的问题是，他们购买的房子在土地使用期满后是否不属于自己，如果土地使用期满，他们该怎么办？

1。可以由业主共同提出缴纳土地出让金，该出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。根据规划的需要，国家应当收回地上的土地和建筑物。对业主进行相应补偿，采取类似拆迁安置的方式解决。

无论是40年还是70年，都有一个到期时间。土地使用期满后，只要房子能住，土地就得续期。这是关键，如何更新？如何计算续费金额？按照国家现行相关规定，土地到期后，按照当时楼面地价指导价，按一定比例支付。