购房定金是否退还，关键要看是哪方违约。如果是房屋出售方违约，定金需要双倍退还。如果是购买方违约，那么定金是不退的。

一、买房交订金是否可以退

买房交押金可以退。即认定为履约保证，是单方面的，即给付方对收受方的保证。如果收受人违约，只能退还原定金，不能双倍退还；如果付款人违约，收受人可能会将定金抵消赔偿金或违约金而不退还。

根据中国法律的有关规定，定金不具有定金的性质，收受定金的一方主张定金权的，人民法院不予支持。

二、购房定金纠纷应该如何处理

发生构成定金纠纷，首先要确认购房协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；

其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以申请撤销合同，在协议撤销后，定金应该全部返还。

如果上述情况都不存在的，则如果是买方违约的，定金不退还；卖方违约的应当双倍退还定金。

如果应当退还定金但卖方不退还的，买方可以向法院起诉要求返还定金。

三、购房时一方违约应怎么赔偿定金

要看是哪一方违约。1、如果是收受定金的卖方违约，定金应当双倍返还给买方。2、如果是给付定金的买方违约，定金不能退回。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。